津滨海楼市成交锐减 天津保障房置业全解图

　　保障房的建设为提升中低收入群体的居住品质带来了利好，同时也从另一方面加剧了购房者对于商品房市场的观望氛围。

　　据悉，今年，滨海新区将新建325万平方米包括公共租赁住房、经济适用房、蓝领公寓、限价商品住房等在内的保障性住房。其中廉租住房与经济适用住房要解决具有新区非农业常住户口、低收入住房困难家庭的住房问题。蓝白领公寓解决新就业人群的住房问题。限价商品房是解决具有新区非农业户口中低收入住房困难家庭的普通商品限价住房;解决新区企业、单位各类人员住房困难的企业定制限价商品房。

　　一季度滨海楼市成交锐减

　　从数据分析看出，今年一季度，因为限购令等原因，滨海新区各个区域成交量锐减，成交均价也有所下滑。3月份滨海房地产市场的成交量与成交面积均出现环比下降高达50%以上的降幅，成交均价环比下降了4.36%，为8646元/平方米。在成交下滑的同时，开发企业对于市场采取了积极的应对，除了加大宣传，不少项目也加大了优惠幅度以各种形式在淡市促销。目前区域内，打折楼盘比例逐步上升。远洋城、天保金海岸明珠湾、滨海智谛山等楼盘将推出新品，联发滨海琴墅、融科贻锦台等项目也有加推。

　　步入5月，虽然楼市氛围尚处观望，但新盘的亮相和在售项目的加推给滨海楼市带来一些活跃信息，近期有多个楼盘开盘上市。天保金海岸明珠湾经过一段时间的排卡之后，已经开盘，首期将推出3栋12层到顶120平方米以上的大户型产品。该项目为天保金海岸的4期产品，项目1期、2期已经入住，周围公交、商业等设施已基本成熟，所在地段属开发区的热点板块，适宜改善型置业者。开发区的另一新盘是滨海智谛山项目，该项目为开发商的首个项目，产品区间为60至120平方米，更适合刚性需求购房者。这两个项目开盘入市将会增加开发区的产品供应量，新产品供应有望带动区域的成交。另外，大盘远洋城近期加推73至124平方米的高层产品，在项目的配套小学、幼儿园相继完工后，配套的成熟期加推面积区间较大的中小户型产品有利于不同需求的购房者选择。此外，北塘片区的U公馆、响螺湾的海昌中心、中海国际大厦等项目也已于近期开盘。

　　保障房大量上市提供新选择

　　据悉，在滨海新区的欣嘉园、福升园限价房建设之后，大港与汉沽的限价房也开始建设。作为汉沽2011民心工程之首，汉沽的保障性住房包含经济适用房和限价房两种。其中，4万平方米的500套经济适用房主要以还迁为主，7.2万平方米的限价房将于7月开工，可提供1600套90平方米以下的中小户型房屋。于今年6月开工的还有大港港东新区的限价房项目，作为大港的第一个安居工程，项目以17栋高层构成，将于2012年12月底竣工。截止4月份，滨海新区各个主要区域均有经适房、限价房、公屋等保障房规划在建在售。这些保障房的顺利完工，将对滨海的商品房市场价格产生影响。大批量的保障房上市，不仅为中低收入家庭解决了购房困难，也对房地产市场的健康运行具有良好意义。

　　◎开发区◎

　　滨海欣嘉园是滨海新区范围内规划面积最大的保障房项目，也是首个面向滨海新区企业定制的限价商品房。坐落于滨海新区黄港休闲居住区，东临西中环快速路，西临黄港大道，南临京津高速北塘站，北临黄港二库。项目共分10个地块，分期开发建设，其中1至9号地块为居住用地，10号地块为商业服务设施用地。先期开发建设的8号、9号地块，总建筑面积越26.26万平方米，共建设34个楼座，2800余套房屋。2010年3月28日开工，计划2011年6月底竣工。建筑层数分别为18、24层，其中80至90平方米两室户型约占90%，120平方米三室户型约占10%，在8号地块中建设一所幼儿园、一所小学。

　　◎塘沽◎

　　塘沽限价商品房项目福升园坐落在津塘公路五车地区域，东至规划新北路、西至规划路、南至京山铁路、北至津塘公路。项目总占地2万平方米，建筑面积53100平方米，共计536套房屋，由1栋30层、4栋26层高层住宅组成。该限价房的选房工作已经结束，项目预计今年11月全部竣工。

　　◎中新生态城◎

　　中新生态城中的公屋项目为滨海新区第一个公共租赁房项目，项目位于和风路与中天大道交口，首期共7栋，分别为11层、13层、15层和18层的小高层，共计569套，建筑面积均为60平方米，全部为精装修。已装修完毕的公屋样板间目前有四个户型，客厅和卧室的面积平均在15平方米上下，并且屋子内设施配备齐全，目前公屋已经全部封顶。

　　◎汉沽◎

　　汉沽限价房总占地面积11万余平方米，分两期建设。1期土地位于汉沽四纬路以南，二经路延长线，总占地面积7.2万平方米。限价房的所有户型的建筑面积将控制在90平方米以下，主要为60平方米、70平方米、90平方米三种，预计共900套左右。1期限价房预计今年7月开工。

　　◎大港◎

　　港东新城限价商品房项目位于大港港塘路以东，万全路以南，学府三路以北。其占地面积为73917.7平方米，规划建筑面积为110874平方米，规划建设17栋楼，计划总投资达到4.8亿元。设计上以中小户型高层住宅为主，项目所有户型的套型面积将控制在90平方米以下，其中60至75平方米的中小户型将占据总数的70%。整个项目计划于2011年6月开工，2012年12月底竣工。

　　置业滨海保障房注意三大要素

　　◎价格要素◎

　　建设限价房的初衷是为了满足中低收入者的住房需求，限价房的价格采取政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内周边或同地区普通商品住宅销售均价低20%左右。目前已经在售的保障房中，欣嘉园价格为6500元/平方米左右，价格较低。五车地一带的福升园价格为7383元/平方米。

　　◎交通因素◎

　　出于成本控制等原因，限价房的地理位置相对比较偏僻，因此周围的交通问题是购房者应该着重关注的一点。目前滨海欣嘉园的交通问题尚未完善，目前只有公交521路通行，始末站为滨海欣嘉园何太湖东路。规划中的滨海新区轨道交通B2线终点站设于欣嘉园。另据了解，今年底将开通一条至开发区的公交线路，明年还将规划新建更多的公交线路方便小区居民出行。

　　◎配套因素◎

　　限价房的生活设施配套在建造之初都会有所考虑，一些大型的限价房社区还规划了幼儿园、小学等。但是，目前大部分的限价房都以满足住房为首要条件，因此在商业、医疗等配套设施上处于基本满足水平，物业管理等与商品住宅相比有些差距。