天津二手房交易税的所有内容

　　(4)城市维护建设税

　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，

　　分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

　　(5)教育费附加

　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

　　(6)土地增值税

　　土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

　　应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　扣除项目包括：

　　①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。

　　②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。

　　③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。

　　④与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。

　　⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。

　　应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30

　　②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5

　　③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15

　　④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

　　征收对象：增值部分

　　纳税人：卖方

　　税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

　　(7)房产税

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：

　　① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

　　② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税实行的是比例税率：

　　① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

　　② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

　　计算公式：

　　① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：

　　房产原值×70%×1.2%

　　② 房产税应纳税额 = 租金收入×12%

　　(8)手续费

　　办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

　　(9)房屋产权登记费

　　办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。

　　权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。