天津公积金贷款

1、可贷款额度

贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额

贷款额度不高于住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

2、最高贷款额度

（1）最高基础额度

职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元

（2）最高额度上浮情形

二孩及以上家庭：+20%（+20万元）

注：上浮比例可(不可)累加计算。

（3）上浮后最高贷款额度

120万元

（1）最高基础额度

购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

（2）最高额度上浮情形

职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在申请贷款时应提供以下个人资料，有其他共同购房人的也应提供相关资料。

（一）借款人及配偶资料

1．借款人及配偶身份证件（本细则涉及身份证件均同以下要求）

（1）借款人（配偶）身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证）。

（2）借款人（配偶）为在津工作香港、澳门同胞，提供港澳居民来往内地通行证或港澳居民居住证。

（3）借款人（配偶）为在津工作台湾同胞，提供台湾居民来往大陆通行证或台湾居民居住证。

（4）借款人（配偶）为在津工作外国人，提供护照及经公证的护照中文译本。外国人签订购房协议时提供外国人永久居留身份证作为身份证件的，申请贷款时也需一并提供。

（5）配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证。

2．作为借款人或共同借款人的在津工作外国人，还应提供中华人民共和国外国人工作许可证或外国人永久居留身份证。

3. 婚姻关系证明

（1）已婚的，借款人提供结婚证或同户籍户口簿（以下统称结婚证明）。借款人在香港办理婚姻登记的，提供结婚证明及当地律师（具有中国委托公证人资格）出具的由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章的公证书；借款人在澳门办理婚姻登记的，提供结婚证明及当地律师（具有中国委托公证人资格）出具的由中国法律服务（澳门）公司加盖转递章的公证书；借款人在台湾办理婚姻登记的，提供结婚证明、台湾公证机构出具的公证书和天津市公证协会对公证书的认证结果；借款人在境外办理婚姻登记的，提供结婚证明及经中国驻其婚姻登记国家或地区使领馆认证的中文翻译文本。

（2）离异的，借款人提供离婚证或法院判决书（以下统称离婚证明）。借款人在港澳台地区、境外办理离婚登记的，离婚证明的要求同结婚证明。

4．借款人无配偶的，应在贷款银行签署《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》（，声明无配偶。配偶死亡的，还需提供死亡证明或户籍注销证明等。

5．借款人按照国家规定可延长退休年龄且需按延长后的退休年龄申请贷款的，还需提供延长退休相关证件。

6．借款人、共同借款人在异地缴存住房公积金的，还应提供有效的住房公积金个人业务办理电子码（可在全国住房公积金小程序申请）

7. 养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工，购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，应提供借款人与子女同户籍户口簿。与子女不在同一户籍的，提供出生证明，如借款人及其配偶与出生证明上记载的父母不一致的，还应提供能够证明抚养权的离婚协议或离婚判决等材料。

（二）共同购房人资料

1. 借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿；借款人与未成年子女不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或公证书。

2. 与其他人员共同购房的，提供共同购房人身份证件、共同购房人婚姻关系证明、共同购房人配偶身份证件。

（一）购买商品住房的，应提供《天津市商品房买卖合同》。

（二）购买限价商品住房的，应提供《天津市限价商品房买卖合同》。

（三）购买定向经济适用住房的，应提供的《天津市经济适用住房买卖合同》。购买定向销售经济适用住房的，还需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》；购买定向安置经济适用住房的，还需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》。《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，还需提供《天津市定向购买经济适用住房证明》。

（四）购买私产住房的，应提供《天津市存量房屋买卖协议》。

（五）购买公有住房产权的，应提供《公有住房买卖协议书》和《公有住房出售许可证》。

借款人及配偶应在贷款银行签署或提供经公证并由本人签署的《贷款申请情况声明》，声明同意贷款银行和市公积金管理中心查询个人信用报告及住房公积金情况。

采用抵押担保方式的，应提供以下资料：

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及其配偶应在贷款银行签署或提供经公证并由本人签署的《贷款申请情况声明》，声明同意以共有房产抵押。

预约时间：

每天6:00至22:00（国家法定节假日除外），特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。

预约入口：天津市住房公积金管理中心，登录个人网上服务大厅，点击贷款即可预约

温馨提示：

贷款预约应由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。特别提示：职工及配偶应无尚未还清的住房公积金贷款。

请您在预约后及时关注市住房公积金管理中心公布的可以受理贷款的预约号范围及日期，请务必在可受理之日起60日内到贷款银行申请贷款。预约成功后职工确定不再需要办理公积金贷款的，应当取消预约。

在预约号可受理之日起60日内未申请公积金贷款且未取消贷款预约的，预约号作废。取消的预约，不计入作废次数。

（一）贷款预约

职工（包括异地缴存在本市购房职工）申请住房公积金贷款前应通过市公积金管理中心电子业务渠道进行实名预约。职工应在市公积金管理中心公布预约号可以受理的日期起60天（或市公积金管理中心公布的可受理期限）内到贷款银行申请贷款；未及时申请也未取消预约的，预约号作废。

（二）受理申请

（三）签订合同

银行应就《借款合同》、两份授权书内容及注意事项向借款人做全面介绍和讲解。

市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款申请信息、贷款资料进行审批，做出准予或不准予贷款的决定。

市公积金管理中心准予贷款的，贷款银行应在3个工作日内按相关规定办理抵押担保。其中购买私产住房的应及时通知借款人办理不动产登记手续。

抵押担保办理完成后，市公积金管理中心应在1个工作日内对抵押登记信息进行复核。

市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

贷款银行应在资金划拨当天按规定完成贷款发放。

贷款银行贷款发放完毕后，应在1个工作日内通知借款人领取贷款资料。

（一）贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

（二）贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式如下：

1．等额本息还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。

2．等额本金还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。