商业用房交易税有哪些

　　实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。

　　一、购房入住需要缴纳哪些费用?大多数的购房者在办理入住时面对开发商要求缴纳的各种费用都被弄得一头雾水，因为很过购房者都缺乏对相关缴纳费用政策与法规的了解。

　　到底哪些费用需要自己交，哪些应该由开发商交，哪些费用属于不合理的不用交?下面的内容为你提供一定的参考。办理入住应该缴纳的费用有：

　　(一)物业管理费。

　　先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。

　　这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。

　　(二)公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收。

　　房屋怎么过户给父母，房产过户给父母要交哪些税?

　　(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。

　　1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。

　　2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。

　　3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

　　4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

　　(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税

　　在一房二卖中，如果两个买卖合同都没有办理过户，购房人就都未取得房屋的所有权，房屋所有权仍为卖方享有。此时，两个购房人是平等的法律地位，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。

　　一、房产交易税有哪些种类

　　1、房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　2、营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

　　4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　7、纳税保证金指按照有关规定

　　一、二手房买卖费用有哪些

　　(一)法律风险把关费由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。

　　此费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。

　　(二)按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

　　按揭贷款所需费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00。