2021天津公有住房计租具体规定

　　关于天津公有住房计租条件的具体规定：

　　一、建筑结构

　　（一）建筑结构等级按照《公有住房结构等级标准表》划分。

　　（二）根据我市房屋实际情况，多层大板住宅楼按砖混结构二等计算。

　　二、装修与设备

　　（一）双层木地板，指人字、席纹等双层地板；硬木地板，指菲律宾木地板等；普通地板，指美松地板等。

　　（二）美术水磨石地面，指有艺术花边、花纹或彩色的水磨石地面。

　　（三）硬木门窗，指菲木、柚木及其它优质木门窗；普通门窗，指一般红、白松木门窗。

　　（四）优质钢窗，指好的槽钢、型钢钢窗，铝合金窗。

　　（五）暖气设备能使用者按有暖气计算，不能使用者不计。

　　（六）澡盆，单元式房屋合用者按户分摊租金，非单元式房屋合用者不计租金。

　　（七）上、下水道设在大门口外，为本院使用者，为有上、下水道。

　　三、楼层

　　（一）平窨子计层，地下室不0计层。

　　（二）屋顶间指老楼房顶层室内有斜坡或净高不足2．2米的房间。

　　（三）滨海汉沽、大港及武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区地区楼层调剂分数如下：一层、五层为0，二层、三层加10分，四层加5分，六层以上递减5分。

　　四、朝向和采光

　　（一）窗向南的居室指基本向南，包括倾斜角不大于45°的。

　　（二）部分黑暗的居室是指室内局部黑暗；大部分黑暗的居室是指室内尚有光线，但经常需要灯光照明的；全部黑暗的居室是指室内完全失去自然光线的。

　　（三）居室内墙严重潮湿的，每平方米酌减5至10分，如系使用者造成的不减。

　　五、阳（平）台

　　（一）首层阳台，有围墙或护栏的按阳台计算，无围墙或护栏的不计算。

　　（二）单元式房屋合用的阳台租金按户分摊；非单元式房屋合用的阳（平）台不计租金。

　　（三）封闭式阳台不论独用或伙用均计算租金。

　　六、计租面积的计算

　　（一）使用面积一律从内墙皮量起，单元式房屋从进单元门计算，一般楼房从进楼门口计算。

　　（二）计租面积内有墙垛、砖柱等，每处面积超过0．2平方米的，应减除所占面积。

　　（三）计租面积内有楼梯的，按其投影面积的二分之一减除；地面楼梯口所占面积全部减除。

　　（四）顶棚有斜坡的房间，低于1．5米的部分不计面积。

　　（五）居室内的壁柜按室内面积计算，居室外的壁柜按附属面积计算，半截壁柜、悬空壁柜不计租。

　　（六）室内阁楼按面积折半计租。

　　（七）外廊式房屋的外走廊不计租。

　　（八）电梯间、水泵房、锅炉房、变电室等公共设施用房不计租。

　　（九）丈量面积时，其长宽度误差在5厘米以内者为允许误差。

　　七、其他

　　计租条件内有住户自费安装、自行维修的项目，仍按原有条件计租。