天津二手房过户公积金贷款须知

　　天津市二手房过户公积金贷款要求

　　买房人应满足以下的条件：

　　1.借款申请人须开设住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于正常缴存状态。

　　2.对于经天津市住房公积金管理中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足开设住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录以及其他政策性贴息业务记录。

　　提示：开设住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将开设住房公积金的时间提前。

　　贷款利率、贷款年限

　　贷款年限最长超过360个月。同时需要满足借款人年龄(周岁)加贷款年限不得高于70。房屋建成至今实际使用年限加贷款年限不得高于47。(此3条，取低年限为借款人最高贷款年限)

　　提示：对于夫妻双方申请公积

　　金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。

　　贷款额度

　　建筑面积90(含)平米以下房屋首次购房，贷款首付最低可以20%，建筑面积90平米以上房屋首次贷款首付最低30%;第二套贷款首付不分面积大小最低首付比例50%，三套不能申请公积金贷款。

　　根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位(指夫妻)，公积金最高贷款额度为80万。

　　天津二手房过户前怎样估算自己的贷款额度

　　可按如下步骤进行估算：

　　A计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例

　　B计算最高可贷款额：您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)，每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。

　　C具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。

　　公积金采用自由还款方式

　　自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。

　　天津二手房过户申请公积金贷款时所需资料

　　买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供天津市居住证明，天津市房地产管理局网签买卖协议。

　　卖方：只需房主本人身份证，产权证原件(含共有权证、土地证原件)，买方为纯公积金贷款时无须卖方提供上述材料。