天津二手房交易及过户流程
导语 二手房交易税费由很多种，且根据房源的性质、价格等，缴纳费用也不同。其中国五条细则明确之后备受关注的个人所得税即是二手房交易税费的其中之一。
天津二手房交易及过户流程
(1)买方咨询二手房业主
买房获取二手房个人房源信息买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签订二手房合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以向卖方支付购房定金(交纳购房定金并非商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或通过“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成
交价格、腾房时间、交房时间、、产权办理等相关事项经协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)二手房办理过户
买卖双方共同向天津市房地产管理局房屋坐落区县的产权交易大厅提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。通过初审买卖双方在房管局产权交易大厅签署网签协议。
(4)二手房过户前，买方持房管局产权交易大厅签署的网签协议和评估公司出具的评估报告，去银行申请贷款，贷款获批后，双方在产权交易大厅办理过户手续。
(5)二手房过户税费
税费的构成比较复杂，包含契税、营业税、个人所得税、土地出让金、土地转让手续费等，主要还是要根据所交易房屋的性质来确定相关税种和税率。